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2022-06-26 13:40

不受打炒房影响 都更宅标脱逾5成 - 财经焦点 - 中国时报

财政部国产署昨日都更分回宅标售,这批列标10建案、29户,其中有15户标脱,标脱率达5成,此次标脱金额7.14亿元贡献国库;其中位在大安区“清欢”1户总价溢价率高达15%,每坪单价达到120万元。官员分析,此次标脱率超过5成,打炒房措施影响未显现。

国产署2021年首次标售都更宅,成绩相当傲人。这次列标建案共计10案、有29户,标售的结果总投标数36标、标脱15户,标脱率达到51%。

属于豪宅部分,台北市大安区的“明日博”7户标脱3户,最高总价达到1.17亿元、同在大安区的“清欢”1户,虽然仅只有2封标封,但是最后以则是1.16亿元标脱,平均单价达到120万元,溢价率达15%,是这批都更宅当中溢价率最高者。

台北市内列标还有万华区的“全坤威峰”1户未标脱、文山区的“忠顺大院”4户,结果标脱2户,总价大约2900多万元;内湖区“升阳树也”1户,以2889万元标脱,溢价率也高达8%,是这批溢价率次高的标的。

新北市则有新店区“友座臻美”6户标脱2户,总价分别为2500万与2740万元;三重区“翔誉双子星”列标1户,以2091万元标脱。板桥区“升阳文荟”列标5户、标脱3户;淡水区“汉皇丰川”1户以2635万元标脱;永和区的“胜开大地”2户,标脱1户,总价1928万元。

国产署分析,过去各批都更宅标售,标脱率能达到5成已经很不错了;这次还能够超过5成,显示近期政府的房市管制措施,包含禁止红单交易、预售屋实价登录、以及央行的2波信用管制、财政部预计推出的房地合一2.0等,并未影响到自住者的需求。

根据国产署统计,这次投标人属自然人者高达9成,法人比重很低,更显示参与都更宅标售者,仍以自住客居多。房仲也表示,这次除了万华的全坤威峰外,几乎所有案件都有民众投标,且标脱产品高达破亿元的豪宅、与总价约2000多万元的平价住宅,显示当前民众换屋和自住自用的需求仍相当稳定。


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